thẳng tay cấm cửa kinh doanh tại chung cư

Căn hộ chung cư chỉ sử dụng để ở, không được hoạt động buôn bán

• 
  

UBND TP.HCM vừa có văn bản giao chủ toạ UBND những thị xã, quận kết hợp với công ty liên quan kiểm tra hoạt động kinh doanh, tổng rà soát và xử lý các hành vi vi phạm (nếu có) của các tổ chức, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm buôn bán và hộ kinh doanh tại căn hộ chung cư trên địa bàn.

“Các quận, thị xã gửi văn bản đề nghị các đối tượng kinh doanh trên phải thực hành nghiêm quy định về chuyển hoạt động sang địa điểm khác ko phải là căn nhà chung cư” - công văn trên nêu rõ.

Đã giảm nhưng chưa đáng nói

Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện giờ có rộng rãi công ty, chỗ làm việc đại diện… đã dời ra khỏi chung cư. Bà Nguyễn Thị Bích Thư, trưởng ban điều hành chung cư Khang Phú (quận Tân Phú), cho hay tại chung cư này tầng trệt là tầng buôn bán, thương mại theo đúng công năng. Ở những tầng căn nhà từng có một số đơn vị đặt trụ sở nhưng đã chuyển đi sắp hết.

“Năm ngoái có 1 căn nhà doanh nghiệp hoạt động bán hàng đa cấp, người ra vào thường xuyên, gây ồn ào mất thứ tự nên cư dân giận dữ. Ban quản lý đã nhắc nhở và mời công an địa phương vào can thiệp. Sau ấy tại căn hộ chung cư này không còn hoạt động buôn bán đa cấp nữa” - bà Thư cho biết.

ngoài ra, tại một số chung cư khác tình hình buôn bán vẫn diễn ra hơi nở rộ dù hồi tháng 11-2016, Sở KH&ĐT TP.HCM đã phát đi thông tin đề xuất chuyển di hoạt động buôn bán ra khỏi chung cư. Đơn cử tại chung cư 62 Nguyễn Huệ, các quán cà phê, nhà hàng, bắt mắt... vẫn mở cửa đón khách. Tại đa dạng chung cư khác, những tổ chức, hộ kinh doanh vẫn công ty bán hàng đa cấp hoặc đặt biển hiệu trụ sở chứ chưa chuyển hội sở đi.

Sở KH&ĐT TP.HCM cho biết đang hài hòa cùng Sở xây dựng kiểm tra, xử lý theo quy định đối với các đơn vị đặt trụ sở trong chung cư. Sở này cũng vừa có Thống kê gửi UBND TP nêu rõ vào tháng 11-2016 đã phát thông báo đến 2.114 tổ chức có hội sở đặt tại nhà chung cư. Theo thông báo, công ty không được buôn bán tại gian nhà nữa mà phải di dời đi nơi khác, theo đúng Nghị định 99/2015 chỉ dẫn Luật Nhà ở.

Tại 1 số chung cư, quán cà phê, nhà hàng, thời trang... vẫn mở cửa đón khách. 

Trong số các tổ chức nhận được thông báo, có tương đối phổ thông tổ chức gửi giải trình cho Sở KH&ĐT. các tổ chức này nộp kèm giấy tờ chứng minh hội sở đặt tại “phần kích thước sử dụng để buôn bán của nhà chung cư” mà không phải là “căn hộ chung cư”, chủ yếu là những tầng trệt, tầng 1, tầng hai và tầng thượng.

“Các trường hợp này không thuộc diện phải di dời ra khỏi nhà chung cư nhưng phải chấp hành quy định tại Điều 35 Nghị định 99/2015 của Chính phủ về 1 số ngành cấm buôn bán tại nhà chung cư” - đại diện Sở KH&ĐT khẳng định.

1 số công ty khác giải trình rằng họ chỉ đặt trụ sở để liên lạc, lưu trữ giấy má, hoàn toàn không hoạt động kinh doanh, cũng ko có khách ra vào. “Sở sẽ tổng hợp các giải trình, kiến nghị của doanh nghiệp để Báo cáo và bắt buộc hướng xử lý với UBND TP.HCM” - đại diện Sở KH&ĐT cho hay.

Phải di dời đi nơi khác

nói về việc “trục xuất” đơn vị khỏi chung cư, Sở xây dựng TP.HCM cho biết vẫn giữ nguyên ý kiến căn nhà chỉ dùng để ở, ko được hoạt động kinh doanh. doanh nghiệp nào còn đóng ở gian nhà thì phải chuyển hoạt động buôn bán ra khỏi chung cư, theo đúng Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015.

Theo sở này, việc sử dụng căn nhà làm văn phòng làm việc là không hợp lý, gây ảnh hưởng tới phần đông dự án. Cụ thể, phá vỡ vạc chức năng quy hoạch lúc cơ quan có thẩm quyền duyệt thiết kế; nâng cao quy mô dân số, lưu lượng người ra vào chung cư, ảnh hưởng an ninh thứ tự, cơ sở giao thông, cơ sở công nghệ.

“Tiêu chuẩn, quy chuẩn vun đắp lúc thiết kế, tải trọng của căn hộ chỉ có 200 kg/m² khi mà nhà nơi làm việc tới 300-400 kg/m². vì vậy, dùng căn nhà làm văn phòng sẽ làm nâng cao tải trọng, ảnh hưởng có khả năng chịu lực, an toàn của công trình; ảnh hưởng đến diện tích để xe của dự án do nhu cầu chiều dài, chiều rộng, chiều cao để xe của văn phòng lớn hơn so với gian nhà. Điều này khiến cơ quan điều hành khó kiểm soát việc sử dụng chung cư” - đại diện Sở xây dựng nhấn mạnh.

Sở vun đắp cũng cho rằng việc cấm hoạt động kinh doanh trong gian nhà không phải là chuyện “đùng một cái”. Từ năm 2009 đã có công văn của Bộ vun đắp quy định ko cấp mới đăng ký doanh nghiệp có hội sở trong chung cư, trừ lúc xuất trình thủ tục chứng minh đặt trụ sở trong phần chiều dài, chiều rộng, chiều cao kinh doanh.

“Đến Luật Nhà ở năm 2014 thì có quy định ngăn cấm sử dụng căn nhà vào mục đích chẳng phải để ở, tức thị cấm hoàn toàn việc buôn bán dù lĩnh vực gì” - Sở xây dựng lý giải.